SANDEFJORD Ranviksvingen 18 H0201 | Aktiv Eiendomsmegling (2024)

Tomt
4620m²

Beskrivelse av tomt
Noen tomtegrenser er notert som "mindre nøyaktig". Se vedlagt kart i salgsoppgave.

Beliggenhet
Velkommen til denne utrolig sentralt beliggende boligen, strategisk plassert nær Sandefjord sentrum, og med umiddelbar tilgang til skoler, butikker og idrettsanlegg. Det er kun en kort spasertur til selve sentrum, og du vil også finne Ranvik Ungdomsskole og Kiwi matbutikk kun 3-400 meter unna. For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten, noe som gjør morgen-logistikken enkel og bekymringsfri.Om sommeren kan du nyte et raskt og forfriskende bad ved Ranvik brygge, like i nærheten. Hvis du søker et mer avslappende strandliv, er det kun en kort tur til Granholmen camping, som skilter med vakre badeområder og en tilgjengelig badeflåte. For de som er båtentusiaster, er det flere nærliggende brygger å utforske. "Hesteskoen" i den indre havnen ligger bare 2 km fra husdøren din, og Thorøya, som ligger den andre veien mot Granholmen, er også lett tilgjengelig.Marum og dens mangfoldige turmuligheter ligger kun omtrent 2 km unna boligen. Her kan idrettsutøvere og naturinteresserte glede seg over lysløyper og et variert nettverk av stier med ulike lengder. Uansett om du er en ivrig idrettsutøver som søker en utfordrende løype eller en turglad person som ønsker å nyte naturen, vil Marum være ditt perfekte utgangspunkt.I tillegg til de naturskjønne omgivelsene har du alle byens fasiliteter innenfor en rask gåtur fra boligen. Sentrum av Sandefjord med sitt pulserende liv, restauranter og andre praktiske butikker, er rett rundt hjørnet. En ekstra fordel er nærheten til en bussholdeplass rett ved boligen, med ruter som går både inn til byen og sørover mot Granholmen, noe som gjør reising enkelt og praktisk.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Borettslagsleilighet i 2. etasje i 4-manns bolig fra 1953.Nye vinduer 2009-2011 og balkongdør i 2011 i borettslagets regi. Sydvendt balkong fra 2020.Felles gruset gårdsplass, gjort klart for elbil lader.Felles inngang og trappegang.Felles vaskerom i kjeller.Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene.Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert).Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet.Utvendig:Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2009 - 2011.Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert. (B-30/38dB)Malt 2-fløyet balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2011.Balkong fra 2020 på 14 m² (4,81 x 2,94) med utgang fra stue. Terrassebord i trykkimpregnert tre.Rekkverk av liggende kledningsbord på 105 cm.Bygningen er fundamentert på løsmasser av stein og grus.Grunnmur av betong.Det observeres type Platon utvendig f*cktsikring med topplist.Tomten er flat med gressplen og grus rundt bygningsmassen.Yttervegger over grunnmur av bindingsverk, utvendig kledd med liggende bordkledning.Taktypen består av valmtak, tekket med dobbelkrummet betongtakstein fra 2016 fra med takrenner og nedløpsrør av plastbelagte stål.Snøfangere montert på tak.Innvendig:Gulver har laminat.Vegger har malte plater og panelplater.Tak har malte plater og mdf panel.Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater/bord, etter byggemåte isolert.Det er montert Jøtul vedon i stue. Flislagt på gulv i front.Teglsteinspipe fra byggeår med pusslag.Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak.Det er innvendige nyere malte profilerte dører og noe eldre slett dør til bad.Våtrom:Bad med ukjent alder.Det er våtromsplater på vegg og malt trepanel i himling.Gulv er tekket med belegg med oppkant på vegg.Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjhjørne med foldedør i glass og reflektorovn.Det er elektrisk avtrekksvifte i i tak og tilluft under dør.Hulltaking er foretatt fra kjøkken uten å påvise unormale forhold.Kjøkken:Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat. Oppvaskkum i porselen.Kjøkkenplater mellom benk og overskap.Det er integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap.Montert waterguard under kjøkkenbenk.Det er kjøkkenventilator med kullfilter.Tekniske installasjoner:Vannrør er av kobber.Innvendig avløp er av plast og støpejern.Leiligheten har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg.Boligen varmes opp av strøm og vedfyring.Varmtvannsbereder på 106 liter fra 2016, plassert under kjøkkenbenk.Sikringsskap er plassert i felles trappegang.Sikringer består av automatsikringer. Totalt 8 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 40A hovedsikring.Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.Tegninger fra 1951 stemmer, med unntak av balkong som er utvidet.Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 21.05.2024 av Olav Kvilhaug. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Mistenker at det ene vinduet er punktert.Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egnerklæringsskjema.

Innhold
Romfordeling:Areal 2. etasje:Gang: 4,5 m²Soverom 1: 8,7 m²Bad: 2,1 m²Kjøkken: 6,7 m²Stue: 25 m²Soverom 2: 13,4 m²Kjellerbod 1: 6,8 m²Kjellerbod 2: 8 m²Loftbod: 4,6 m²Takhøyde leilighet: 2,35 - 2,42.Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 21.05.2024 av Olav Kvilhaug.

Standard
Leiligheten er beliggende i 2.etasje av firemannsbolig.Fra felles trapperom kommer du inn i entreen hvor du har skyvedørsgarderobe og speildør. Herfra kommer du videre inn i kjøkkenet hvor du har lyse elegante fronter på innredningen og hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin integrert. Det lyse kjøkkenet har godt med skapplass og du har ekstra lys under overskap.Det er en gjennomgående lys leilighet med downlights i taket og store vindusflater i alle rom, noe som vises ekstra godt i stuen hvor du har store terrassedører til balkongen.I stuen har du plass til både sofa*gruppe, spisebord og kontorplass/lekekrok hvis du har behov for det. Vedovnen i stuen sørger for en behagelig innetemperatur på vinteren.Balkongen er en fin og usjenert uteplass på 14 m2. Herfra har du utsyn ned til fellesområde som ligger mellom de 4 firemannsboligene som borettslaget består av.Fra stuen har du adkomst til hovedsoverommet. Begge soverommene har god størrelse og plass til dobbelseng, i tillegg til at du har godt med skapplass.Badet er enkelt innredet med servantinnredning, toalett og dusjhjørne med foldedører i glass. Det er felles vaskerom i kjelleren hvor du også har bodplass. Lagringsplassen til leiligheten er godt ivaretatt med 2 boder i kjelleren og 1 bod på loftet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak:Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling:Det er påvist avvik i fuger.Elastiske fuger mellom aluminiumslist og våtromsplater i dusjsone har høy slitasjegrad.Det mangler aluminiumslist i bunn av våtromsplater i hjørnene i dusjsone.Konsekvens/tiltak:- Andre tiltak:Elastiske fuger bør skiftes ut med nye.Det bør fuges under våtromsplater i dusjsone der det mangler aluminiumslist for å unngå at vann trekker inn i bunn av plater.Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv:Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er målt til ca. 7 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.Normal tid før utskifting av vinyl er 15 - 25 år.Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med belegg av vinyl, påstøp og gulvvarme er 15 - 35 år.Konsekvens/tiltak:- Det må foretas utbedring av fallforhold.Det at det ikke er tilfredsstillende fall kan medføre f*cktskade på utsiden av våtrommet.Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for f*ckt i konstruksjonen i våtsone.Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.Det er rørgjennomføringer med mangelfull tetthet under servant og toalett.Konsekvens/tiltak:- Installering av tett dusjkabinett anbefales.- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.- Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.Utette rørgjennomføringer kan medføre at f*ckt kommer inn i konstruksjonen.Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning:Det er avvik:Svelling på bakside av skapdør.Liten avskalling/sår på servant.Konsekvens/tiltak:- Tiltak:Det bør gjøres lokal utbedring for å lukke avviket.Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning:Svellinger i skapfront og sokkellist observert, trolig fra vannsøl.Konsekvens/tiltak:- Tiltak:Det bør gjøres lokal utbedring for å lukke avviket.Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.Det er krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt installert etter 01.07.2014 (NEK400:2014) ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet.Konsekvens/tiltak:- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent.3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent.4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Det ble gjort klart for elbil lader og overspenningsvern i 2020.Ingen samsvarserklæring på arbeider er fremvist. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei.5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei.6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei.7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?Ja Ingen åpenbare feil eller skader ble registrert, men grunnet manglende dokumentasjon på elanlegget, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres.Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov.Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak:Utvendig > Andre utvendige forhold:Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.Manglende rapport og/eller vedlikeholdplaner for fellesdelene på bygget tilsier en TG2.Slike vedlikeholdsplaner utarbeides i mange tilfeller senere i bygningens levetid da behovet for kartlegging ikke er like stort for et nytt bygg som det er på et eldre bygg.Konsekvens/tiltak:- For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.Følgende retningsavvik ble registrert:28 mm gjennom hele, og 18 mm innenfor 2 m i stue.18 mm gjennom hele kjøkken.Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år.Konsekvens/tiltak:- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Tekniske installasjoner > Vannledninger:Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.Antatt normal levetid for kobberrør er 25-50 år.Konsekvens/tiltak;- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Tekniske installasjoner > Avløpsrør:Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.Konsekvens/tiltak:- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Forhold som har fått TG3Innvendig > Pipe og ildsted:Pipevanger er ikke synlige.Pipe er kasset inn på 2 sider. Dette er av branntekniske grunner ikke tillatt.Flis på gulv i front med bom (hulrom under).Konsekvens/tiltak:- Pipevanger må gjøres tilgjengelig.Flis på gulv i front bør utbedres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke tv og Internett fra Sandefjord bredbånd Altibox er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Det medfølger 1 biloppstillingsplass til leiligheten.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning)291 312 (Andel av fellesgjeld)2641312 (Pris inkl. fellesgjeld)Omkostninger7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))240 (Panteattest kjøper)500 (Tinglysingsgebyr pantedokument)500 (Tinglysingsgebyr skjøte)11240 (Omkostninger totalt)2652552 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedovn.Piper og ildsteder:Forrige feiing ble utført 07.09.2023.Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
601135

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2284313

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Felleskostader, innboforsikring, strøm.Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
966213000

Felleskostnader pr. mnd.
5848

Andel fellesgjeld
291312

Andel fellesgjeld per dato
2024-05-12T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Fellesregning for firemannsboligen sendes borettslaget i 12 terminer. Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon, feiing og tilsyn.

Borettslaget
Ranvik Borettslag Ba

Borettslagets org.nr
966213000

Om borettslaget
Ranvik borettslag Ba er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.Ranvik Borettslag Ba består av 16 boliger.Styreleder er Caroline Louise Suzanne ImslandRevisor er KPMGStyrets arbeid:- Minner både etablerte og nye beboere om at det må søkes styret om å sette opp lader til elbil. Dette kan ikke gjøres på eget initiativ av hver enkelt beboer, men må tas opp i styret via søknad.- Etter tilsyn av feiervesenet har vi blitt pålagt å gjennomføre piperenovering i alle bygg innen året 2025. Pris pr.2023 var ca. 45.000 pr. skorstein. Dette arbeidet er styret i gangmed.- Vi i styret gjør vårt beste for å redusere unødvendige utgiftsposter og av den grunn har vi valgt å avslu*tte vår løpende avtale med Pelias skadedyrkontroll da det ikke har værtregistrert skadedyr på lang tid.Saker fra generalforsamling 2024:- Styret har tidligere godkjent installasjon av varmepumper for eiere i borettslaget og har i den forbindelse utarbeidet klare og tydelige retningslinjer for montering av varmepumper. Disse retningslinjene skal inkludere tekniske krav, estetiske hensyn, og andre relevante aspekter for å sikre harmoni og funksjonalitet i borettslaget. Det skali alle tilfeller søkes styret før installasjon. Installering av varmepumper er i hovedsak en investering for den enkelte eier, og det er ingen direkte økonomiske konsekvenserfor borettslaget.Det er nødvendig å regulere ansvarsforholdet og kostnader ved eventuelle skader.Vedtatt: Det inntas i vedtektenes punkt 9- Andelseiers vedlikeholdsplikt.- Vi har per nå kun 1 parkeringsplass per bolig. Det er flere boliger hvor det er mulig å parkere langs med veien men ikke om vinteren. Forslag til vedtak: Bruke plenene mot veien mellom boligene til parkeringsplasser.Gressplenene er per nå lite brukt og gjerdene er ikke særlig pene. Grus vil være tilstrekkelig da asfalt er dyrt. Jeg tror dette vil øke trivsel og langsiktigheten av at folk kan bo lenger ileilighetene da biler er noe mange i byen har flere av.Styrets innstilling: Vi i styret mener dette er et godt forslag. Styrets innstiling er at dette er en sak vi ønsker og jobbe mer med og vil undersøke kostnader.Endring av plenområde for bruk til gruset parkeringsplass er ikke søknadpliktig ift kommunen, men det skal tas hensyn til beboeres rett til bruk av plenplass som brukes til dyrking, hage, sitteplass etc. Dette må med andre ord drøftes med alle beboere og alle skal være fornøyd med løsningen vi lander på.Ikke noe vedtak. Kun til informasjon.- Jeg søker med dette om tillatelse til å lage åpning fra terrassen og ut mot hageområdet på fremsiden av min leilighet. Nåværende åpning går ut mot plattingen og oppleves som ugunstig ift tilfang til hagen. Jeg ønsker at åpningen kan gå rett ut fra leiligheten og ut mot hagen jeg har bygd opp på utsiden. Arbeidet vil utføres pent og harmonere med bygget og øvrig utforming av området. Enkel skisse legges ved. Det er ikke søknadspliktig og kreves ingen godkjenning fra kommunen for å gjennomføre dette arbeidet.Vedtatt godkjenning.

Styregodkjennelse
Det er ikke styregodkjennelse eller forkjøpsrett i borettslaget, men styret skal varsles om eierskifte med informasjon om ny andelseier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2022 viste et resultat på kr. 160 441,- i overskudd. Budsjettet for 2023 var kr. 139 499,- i overskudd og endte med kr. 212 371,- i overskudd. Budsjettet for 2024 er kr. 125 038,- i overskudd.Styreleder informerer om at borettslaget er igang med å hente inn anbud for pipe-renovering. Kostnad for dette er ca 360 000,-, og det planlegges lånedopptak slik at borettslaget til enhver tid har kr. 15 000,- i egenkapital pr. leilighet. Ifm låneopptaket må det regnes med en økning av felleskostnader, men når dette blir og hvor stor økning er ikke klart enda.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16368202995, DNB Bank ASAAnnuitetslån, 4 terminer per år.Rentesats per 13.05.2024: 5.65% pa.Antall terminer til innfrielse: 89Saldo per 13.05.2024: 4 661 003Andel av saldo: 291 313Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.06.2046 )Flytende rente, kvartalsmessig terminerDet er ikke vedtatt avtale om IN

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP813504

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter:- Andelseierne i borettslaget eier hver sin del av eiendommen og tar sammen beslu*tningen om oppuss*ng, vedlikehold og påkostninger på bygninger og fellesarealer. Andelseierne er ansvarlige for at bygningene holdes i forsvarlig stand.- Ingen kan eie mer enn en andel. Alle andeler gir like rettigheter og plikter med mindre annet fremgår av borettslagsloven.- Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å benytte fellesarealer til det de er beregnet til og til annet som er i samsvar med utvikling over tid og samfunnsforholdene for øvrig.- Boligen kan kun benyttes til boligformål. Styret kan samtykke i annen bruk.- Andelseieren skal behandle boligen og fellesarealer med tilbørlig aktsomhet og må ikke ved sin bruk av boligen eller fellesarealene på urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere eller naboer.- Andelseier kan, med styrets godkjenning, gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendig på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.- Den enkelte andelseier skal holde boligen med tilhørende rom og arealer i forsvarlig stand og skal for egen regning vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar og utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater.- Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.- Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar,utstyr som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.- Andelseiers vedlikeholdsplikt begrenser seg til de arealer andelseier har eksklusiv bruksrett til, herunder utearealer som i praksis over tid benyttes eksklusivt av andelseier og dennes husstand.- Rørleggerarbeid, elektriske installasjoner og flislegging av våtrom må utføres av autoriserte fa*garbeidere. Andelseier må kunne dokumentere fa*gmessigheten av arbeidene.- Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning til egen vannlås og frem til borettslagets fellesledning. Andelseier plikter å rense sluk på verandaerog balkonger.- Andelseier skal for egen regning holde boligen fri for insekter og skadedyr.- Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skader som følge av uvær og innbrudd.- Andelseier må ikke iverksette utvending oppuss*ng av boligen, foreta fasadeendringer eller lignende.- Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følge av at andelseier ikke oppfyller sine forpliktelser, jfr. borettslagsloven §§ 5-13 og 5-15.- Andelseieren som eier varmepumpe er ansvarlig for all ordinær vedlikehold/utskiftning og service av varmepumpen. Andelseieren er erstatningsansvarlig for skader på eiendommen som direkte eller indirekte skyldes varmepumpens installasjon, vedlikehold eller bruk. Andelseier plikter umiddelbart melde fra til borettslaget om eventuelle skader og dekke kostanden for utbedring. Dersom det oppstår skade på varmepumpen som dekkes av borettslagets forsikring, skal andelseieren som eier varmepumpen dekke egenandelen i henhold til forsikringsvilkårene.- Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt vedlikeholdsplikten etter disse vedtekters § 9 ikke påhviler andelseierne.- Borettslaget skal vedlikeholde felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som befinner seg på felles areale eller går gjennom de enkelte boliger. Som felles regnesinstallasjoner som deles av to eller flere andeler. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseier.- Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, utskifting av ytterdører til boligen og fellesrom, reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og grunnmur.- Andelseier skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeide skalgjennomføres etter rimelig varsel og slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseier eller annen bruker av boligen.- På budsjettet skal det hvert år foretas avsetning til det vedlikehold som påhviler borettslaget. Vedlikeholdstiltak av større omfang må forelegges generalforsamlingen. Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller sine plikter. Jfr. borettslagsloven § 5-18.- For det tilfelle andre andelseieres mislighold av sine forpliktelser etter disse vedtekter påfører skade på bolig eller borettslagets eiendom for øvrig som ikke er omfattet avskadelidtes forsikringer, skal borettslaget sørge for utbedring av skader inntil krav kan rettes mot skadevolder.- Skadelidt andelseier plikter å medvirke til å reise krav mot skadevolder for de skader som er påført andelseiers bolig, herunder å reise krav gjennom skadelidtes forsikring eller mot skadevolders ansvarsforsikring dersom slikt er anvendelig.- Som mislighold regnes brudd på andelseiers forpliktelser overfor borettslaget ved manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller urettmessig overlating av bruk til andre samt brudd på husordensregler.- Dersom andelseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine forpliktelser overfor borettslaget kan borettslaget pålegge andelseier å selge andelen etter bestemmelsene i borettslagsloven § 5-22. Det skal fremgå av advarselen at fortsatt mislighold vil gi laget rett til å kreve andelen solgt.- Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13.Husordensregler:- Beboerne i boligselskapet oppfordres til å begrense alle aktiviteter som kan virke forstyrrende på naboene. Det skal være ro i boligselskapet mellom klokken 23:00?06:00. I dette tidsrommet skal det ikke spilles høy musikk eller utføres annen aktivitet som forstyrrer nattesøvnen, eller på annet vis virker sjenerende på omgivelsene. Ved spesielle anledninger, som medfører ekstra støy etter klokken 23:00, varsles beboerne i tilstøtende boliger i god tid.Ved innflytting, modernisering eller reparasjoner i boligen som medfører banking, boring, sliping, saging etc, varsles naboer, og det tillates i tidsrommet klokken 07:00?20:00 (hverdager) klokken 10:00?18:00 (lørdager).- Beboerne skal sørge for:* At boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik.* At vann/avløpsrør ikke blir frostskadet.* At avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen.* Å opptre ansvarlig med ild og varme, slik at det ikke oppstår brann i boligselskapet.* Straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Andelseier må for egen regning sørge for desinfeksjon.* At risting av tøy, teppebanking og lignende fra balkong eller gjennom vinduer ikke forekommer.*At balkongen ikke benyttes som lagringsplass for søppel, møbler eller lignende, og beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne.* Ristene (slukene) på balkongene må til enhver tid holdes rene for skitt slik at overvann ikke trenger inn i boligen. Oppståtte skader av slik forsømmelse kan medføre økonomiskansvar.* Å melde alle skadesaker til styret. Styret avklarer hvorvidt det er forsikringsdekning for skaden og kontrollerer hvorvidt bygningen kan være skadet.* Å begrense skaden, for eksempel å kontakte rørlegger for å stanse en lekkasje.- Eieren skal søke styret/generalforsamling om adgang til å gjøre inngrep i yttervegger/utearealer, som å sette opp markiser, plattinger, levegger, parabolantenne, varmepumpe eller lignende.- Kildesortering skal foregå etter retningslinjer fra renovasjonsselskap. Avfall skal ikke settes utenfor søppelkassene.- Fellesarealer holdes fritt for gjenstander som tilhører beboerne. Barnevogner og sykler kan imidlertid plasseres på angitte plasser.- Mat skal ikke legges ut på boligselskapets område, da dette lett kan tiltrekke rotter og mus til boligene.- Fellesdører skal alltid være låst. Lyset slukkes etter bruk på loft og i kjeller.- Kjøring og parkering på gårdsplasser, gang- og sykkelveger er ikke tillatt, bortsett fra nødvendig nyttekjøring.- Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.- I henhold til forskrift om brannforebyggende tiltak skal boligselskapet sørge for at bygningen er utstyrt og vedlikeholdt i samsvar med gjeldende lover og forskrifter om forebygging av brann. For sameier gjelder dette bare på fellesområdene.- Røykvarsler skal være plassert slik at den kan høres fra alle soverom med dør lukket. Røykvarsler skal vedlikeholdes av eier ved at batteri skiftes hvert år. Røykvarsleren må testes fra tid til annen. Brannslukkingsapparatet plasseres slik at det er lett tilgjengelig, gjerne i tilknytning til soverom.- Dersom det oppstår feil ved brannvernsutstyr, må dette umiddelbart meldes til styret i boligselskapet. For sameier gjelder dette bare på fellesområdene.- Brudd på ordensreglene er å anse som mislighold, og kan føre til sanksjoner.Dette er kun et utdrag fra ordensreglene og vedtektene. Se vedlegg i salgsoppgave for utfyllende reglement.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:3907/128/196:05.11.1953 - Dokumentnr: 3005 - Festekontrakt - vilkårGjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 560 LEIEN KAN REGULERES FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS UTEN GRUNNEIERS SAMTYKKE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE MED FLERE BESTEMMELSER 05.11.1953 - Dokumentnr: 3005 - Festekontrakt - vilkårFestetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 560 LEIEN KAN REGULERES FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS UTEN GRUNNEIERS SAMTYKKE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE MED FLERE BESTEMMELSER 27.04.1953 - Dokumentnr: 1033 - Registrering av grunnDenne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:103 01.01.2020 - Dokumentnr: 492755 - Omnummerering ved kommuneendringTidligere: Knr:0710 Gnr:128 Bnr:196 01.01.2024 - Dokumentnr: 412751 - Omnummerering ved kommuneendringTidligere: Knr:3804 Gnr:128 Bnr:196

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for firemannsbolig med 2 rom, kjøkken og wc, datert 14.05.1954.Det foreligger ferdigattest for firemannsbolig med 3 rom, kjøkken og wc, datert 26.08.1953.Det foreligger innvendige, utvendige og snitt- tegninger av firemannsbolig, datert april 1951.Ref avsnitt om byggemåte er ikke tegninger i tråd med dagens bruk, og dette er ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for bruksendring og sende nye tegninger til kommunen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan:Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (21.09.2023) er avsatt til:- Fortettingssone, forhold som skal avklares og belyses.- Rad- og skredfare- Boligbebyggelse, nåværende- Hensyn friluftsliv- Krav om reguleringsplan- Blå/grønnstruktur, fremtidigReguleringsplan:Eiendommen ligger i et regulert område med eldre reguleringsplan med planID 19830006 plannavn Sjøstrand Ranviklia (05.04.1983) hvor reguleringsformålet er:- Konsentrert småhusbebyggelse- Gang-/ sykkelvei- Felles lekeareal

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fa*gkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fa*gkyndig før det legges inn bud.Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold:Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.Budgivning utenfor forbrukerforhold:Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fa*gmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning)291 312 (Andel av fellesgjeld)2641312 (Pris inkl. fellesgjeld)Omkostninger7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))240 (Panteattest kjøper)500 (Tinglysingsgebyr pantedokument)500 (Tinglysingsgebyr skjøte)11240 (Omkostninger totalt)2652552 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr18000,- oppgjørshonorar kr6900,- og visninger kr3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr50000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utgifter ifm utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.